Description
Immeuble de rapport d'une surface totale de 171 m² situé à Épinal, dans le quartier Saint-Laurent.
Il se compose de 4 lots : deux T3, un T2 et un studio tous les appartements sont actuellement loués.
À court terme, aucun travaux ne sont à prévoir mais une enveloppe de 10 000€ a été budgétée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 8.5%, cet investissement génère un patrimoine net annuel de plus de 15k€, après déduction du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un cadre patrimonial attractif
Épinal, avec son riche patrimoine historique, offre un cadre de vie recherché. La présence de monuments emblématiques comme la basilique Saint-Maurice, les fortifications médiévales et le château d’Épinal renforce l’attractivité de la ville. Son positionnement culturel, notamment grâce à l’Imagerie d’Épinal et ses événements locaux, dynamise la demande locative, en particulier auprès des jeunes actifs en quête d’un environnement authentique.
Rentabilité et performance financière optimisées
Avec un rendement brut de 8.5%, cet investissement génère un patrimoine mensuel moyen de 1 259€. Les indicateurs financiers sont particulièrement attractifs avec un TRI de 10.4% et un cash-on-cash de 8.1x, offrant un fort levier sur l’investissement.
Projet clé en main
Les 4 lots sont déjà occupés, générant des revenus locatifs annuels de plus de 23 880€. Cela permet un flux de trésorerie immédiat, rassure la banque lors de la demande de prêt tout en vous permettant d'optimiser les conditions, et limite les périodes de vacance locative.